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Apartamento 2 quartos em São Paulo , Parque Continental , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em Habitação de Interesse Social (HIS-2) em ofertas de leilão em São Paulo.
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 34,52 m², ideal para locomoção e moradia.
A localização privilegiada na Avenida Alexandre Mackenzie, com fácil acesso a comércio e serviços, o torna ainda mais atrativo.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 242.855,06
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 201.314,01
Economia: R$ 41.541,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), representa uma oportunidade de investimento com foco em um público específico e com grande demanda em ofertas de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 201.314,01, representando um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 242.855,06). Essa redução de preço pode ser ainda maior se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o que é comum para imóveis com este perfil.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel e venda de apartamentos similares na região do Jaguaré e Vila Pinheiros. Dada a natureza HIS-2, o foco deve ser em locatários de média e baixa renda, e possivelmente programas habitacionais.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos para pequenas reformas ou atualizações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para locatários. A área privativa de 34,52 m² sugere que reformas extensas não serão necessárias, focando em pintura, reparos básicos e possivelmente atualização de acabamentos.
  • Estratégia de Aquisição: Participar ativamente da segunda praça, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. O lance inicial da segunda praça (R$ 201.314,01) é um bom ponto de partida, mas é crucial estar preparado para cobrir o valor de mercado apurado.
  • Opções Pós-Aquisição:
    • Locação: Após a aquisição e eventuais pequenas reformas, o imóvel pode ser colocado para locação, visando um retorno rápido do investimento. A alta demanda por moradias de interesse social em São Paulo pode garantir uma rápida ocupação.
    • Venda Futura: Caso o mercado imobiliário apresente valorização, o imóvel pode ser vendido após um período, gerando lucro de capital.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.855,06 e da 2ª praça é de R$ 201.314,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Continental em São Paulo/SP. A região de Parque Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Cidade Jaguaré - Vila Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jaguaré - Vila Pinheiros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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