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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.69m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 2 quartos na região da Saúde, em ofertas de leilão em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Com área total de 67,69m² e área privativa de 44,18m², o imóvel está pronto para ser reformado e adaptado às novas tendências de mercado. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante alta demanda. Considere a possibilidade de locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com centros educacionais e empresariais. A possibilidade de utilização de FGTS facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 146.340,78
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 228.589,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca rentabilizar com locação ou revenda após uma reforma estratégica. A localização no bairro Saúde, em ofertas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui um valor de avaliação e lance mínimo para o 1º leilão de R$ 239.000,00. Dado que o valor de mercado pode ser superior, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 228.589,03, pode ser uma estratégia interessante para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores.

  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Saúde, considerando o estado de conservação e a metragem.
    2. Orçamento para Reforma: Estime os custos de uma reforma que valorize o imóvel, focando em modernização de banheiros, cozinha e áreas de serviço, além de pintura e possíveis melhorias na distribuição dos cômodos.
    3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando o custo da reforma e o potencial de retorno. Se o lance inicial for R$ 239.000,00, e você planeja gastar R$ 50.000,00 em reforma, seu custo total seria R$ 289.000,00. Pesquise o valor de venda de imóveis reformados na região para garantir sua margem de lucro.
    4. Análise de Custos Fixos: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU para calcular o custo mensal de manutenção do imóvel.
    5. Opções de Pagamento: Avalie a utilização de recursos próprios e FGTS para otimizar o fluxo de caixa.

A estratégia ideal seria adquirir o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.340,78 e da 2ª praça é de R$ 228.589,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Botânico Jaborandis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Botânico Jaborandis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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