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Apartamento com 45,55m², 1 vaga de garagem, ideal para investimento , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,55 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em Jardim Angela, zona leste de leilão de imóveis em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e facilidade de locação.

O imóvel está registrado sob matrícula 109973 no Ofício 6, garantindo segurança jurídica na compra. O IPTU está identificado pelo código 15523007071.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, o que assegura condições especiais de pagamento e possibilidade de financiamento habitacional via SBPE ou uso do FGTS. A participação no leilão é online, facilitando o acesso e a concorrência.

Com um lance inicial de R$ 250.582,75 e avaliação em R$ 241.000,00, o imóvel apresenta um preço competitivo para o mercado atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.582,75
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 292.476,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 45,55 m² com 1 vaga de garagem localizado em leilão de imóveis em São Paulo, oferecido pela Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

O lance inicial está em R$ 250.582,75, com avaliação em R$ 241.000,00, indicando que o preço está alinhado com o valor de mercado. O leilão possui duas praças: a primeira em 04/07/2025 e a segunda em 11/07/2025, com valores crescentes, o que permite ao investidor planejar sua oferta conforme a concorrência.

Recomenda-se aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece uma nova oportunidade com valor ajustado para cima.

Além disso, o investidor deve considerar as seguintes estratégias:

  • Verificar a documentação completa e a situação do imóvel no edital e matrícula para evitar surpresas jurídicas.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por locação ou revenda na região do Jardim Angela.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via Caixa, que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Planejar o pagamento da comissão no ato do leilão conforme instruções para evitar problemas na finalização da compra.
  • Avaliar o potencial de reforma ou melhorias para aumentar o valor do imóvel e a atratividade para locatários ou compradores futuros.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área45,55 m²
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 241.000,00
Lance InicialR$ 250.582,75
1º Leilão04/07/2025 10:00
2º Leilão11/07/2025 10:00
LocalOnline via portal gestordeleiloes.com.br

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam um apartamento compacto em São Paulo com condições facilitadas pela Caixa. A participação no leilão online permite flexibilidade e controle sobre as ofertas. Recomenda-se atenção às datas e condições do edital para garantir uma compra segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.582,75 e da 2ª praça é de R$ 292.476,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maria Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maria Clara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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