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Apartamento aconchegante com 134m² de área total, ideal para famílias , Jardim Itália , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.8025m²

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 134,80m² de área total e localização em bairro residencial. A fração ideal de 0,5814% no terreno adiciona valor, permitindo potencial para aluguel ou revenda.
Com proximidade a serviços urbanos, é ideal para famílias ou reformas. Área construída de 82,91m² oferece espaço funcional, e o preço inicial baixo pode gerar retornos rápidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização baseado no lance inicial de R$ 320.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Eu aguardaria a 1ª praça, programada para 20/10/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico se o preço permanecer acessível. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dada a área total de 134,80m².
  • Analisar os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0,00, para calcular o ROI.
  • Verificar a documentação, incluindo a matrícula 77.354, para garantir que não haja complicações legais.
Em seguida, eu consideraria o posicionamento no mercado:
AspectoAção Planejada
Preço de EntradaAlocar orçamento para superar o lance mínimo, visando a 2ª praça com desconto de 23% se a 1ª não atrair muitos lances.
ManutençãoOrçar reformas na área construída de 82,91m² para aumentar o valor de revenda.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda passiva, ou revender em até 6 meses dependendo do mercado local.
Eu evitaria lances precipitados na 1ª praça e usaria ferramentas automáticas se disponíveis, mas só se o leilão mostrar baixa competição. Por fim, diversificar o portfólio com este ativo residencial pode equilibrar riscos, mas garantir que o imóvel seja 100% integral é crucial antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em São Paulo/SP. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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