Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
81.85m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Jaraguá, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 98.963,30
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 159.296,25
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 98.963,30
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 159.296,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento com 2 quartos, área útil de 38,72m² e área total de 81,85m². Localizado em ofertas de leilão em São Paulo, SP. Avaliação de R$ 167.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 184.891,50. O leilão ocorre em duas praças, com a segunda praça tendo um valor mínimo de R$ 159.296,25. O imóvel está em São Paulo, SP, com CEP 05187-010. A matrícula é 233985 e a inscrição imobiliária é 18811507196. O leiloeiro é JOSE IVAN DE SOUZA RABELO. O edital foi publicado em 19/12/2025. O imóvel é de responsabilidade do comprador em relação a condomínio e tributos.
Considerando que o valor mínimo da segunda praça (R$ 159.296,25) é inferior ao valor de avaliação (R$ 167.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, se houver forte interesse e a possibilidade de uma boa negociação, a primeira praça pode ser considerada, mas com cautela para não pagar acima do valor de mercado.
Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jaraguá, São Paulo. Analisar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos na mesma área para determinar um valor justo de mercado e um teto para o lance.
Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador. Incluir esses valores na análise financeira total do investimento.
Análise do Edital: Ler atentamente o edital e todos os anexos, especialmente a matrícula do imóvel, para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do imóvel.
Negociação: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. Monitorar o intere...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30 e da 2ª praça é de R$ 159.296,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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