Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63.38m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos na Vila Piratininga oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa área privativa e acesso a um leilão com valores atrativos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 122.695,94
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 224.949,38
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/04/2026 10:00
Valor:R$ 122.695,94
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 224.949,38
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos na Vila Piratininga, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 203.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão pelo mesmo valor indicam um ponto de partida competitivo. A área privativa de 40,13m² e a área total de 63,38m² são adequadas para o mercado de aluguel ou revenda.
Análise das Praças:
1ª Praça: Data: 03/03/2026, 10h00. Valor Mínimo: R$ 203.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se não houver muita concorrência.
2ª Praça: Data: 09/03/2026, 10h00. Valor Mínimo: R$ 224.949,38. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um valor mínimo mais elevado, mas ainda pode ser uma opção dependendo da demanda e do interesse do mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento e Lances: Acompanhe de perto o leilão. Se o valor de R$ 203.000,00 for aceitável para o seu orçamento e estratégia, considere dar um lance na primeira praça. É crucial ter definido um valor máximo de lance antes do leilão para evitar decisões impulsivas.
Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, reavalie o mercado na segunda praça. Pesquise imóveis similares na região de Vila Piratininga para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de regularização (matrícula, averbações), impostos (ITBI), taxas de leilão e possíveis reformas. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total.
Potencial de Valorização: A localização em São Paulo,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.695,94 e da 2ª praça é de R$ 224.949,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio New City One. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no New City One em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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