Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Vila Monteiro Gleba Ii , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro Perus, embora possa ser considerada mais afastada do centro expandido, oferece potencial de valorização devido ao desenvolvimento da região e à demanda por moradias acessíveis.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão são de R$ 190.000,00. Dado que o valor de mercado estimado é de R$ 285.000,00 (1.5x a avaliação), há uma margem considerável para lucro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 122.753,37. Essa redução significativa representa um potencial de aquisição com um desconto expressivo, aumentando o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para um cálculo preciso do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

A recomendação principal é aguardar a segunda praça. Com um lance inicial de R$ 122.753,37, o potencial de retorno sobre o investimento se torna muito mais atrativo. Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode-se considerar a terceira praça, se houver, para obter um desconto ainda maior, sempre avaliando os riscos associados a imóveis com lances em praças posteriores.

Estratégias de Revenda ou Locação:

Estratégia	Descrição	Potencial de Retorno
Revenda Pós-Reforma	Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica focada em otimizar os 2 quartos e a área social. O mercado em Perus tem demanda por imóveis reformados e bem aprese... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 8.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em São Carlos 1ª Praça: R$ 81.965 2ª Praça: R$ 82.965 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Carlos IPL 5.8 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 267.000 2ª Praça: R$ 166.158 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Carlos/... IPL 3.0 Judicial D1 Lance Apartamento com 3 suítes e 1 vaga em São Carlos 1ª Praça: R$ 1.254.302 2ª Praça: R$ 1.003.442 Leilão: 26/06/2025 Apartamento com 3 suítes e 1 vaga em São... IPL 6.8 Extrajudicial Site Leilões Apartamento Solaris Nascente com 2 quartos em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 17/11/2025 Apartamento Solaris Nascente com 2 quart... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42,69m² privativos 1ª Praça: R$ 83.721 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42,6... IPL 5.0 Judicial Mais Ativo Judicial Apartamento com 2 dormitórios e 33m² em São Carlos 1ª Praça: R$ 119.316 2ª Praça: R$ 59.658 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 2 dormitórios e 33m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos? O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.753,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monteiro Gleba Ii em São Carlos/SP. A região de Vila Monteiro Gleba Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Solaris Poente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solaris Poente em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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