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Apartamento com 141,32m² em Jardim Paulista, São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 141,32m² privativos, localizado no prestigiado bairro do Jardim Paulista, oferece uma excelente área construída e total de 213,39m². Ideal para quem busca um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com fácil acesso a serviços e lazer. A localização privilegiada na Alameda Jaú, 731, coloca você no coração de São Paulo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.207.575,71
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:00
Valor: R$ 724.545,43
Economia: R$ 483.030,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Jardim Paulista, um dos bairros mais nobres de leilão em São Paulo. A área construída de 141,32m² privativos e 213,39m² total, juntamente com a vaga de garagem, são atrativos significativos.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 1.207.575,71. Dado que o imóvel está ocupado e há débitos condominiais e tributários consideráveis (R$ 68.118,89 e R$ 159.455,31, respectivamente), a estratégia inicial seria observar a movimentação na primeira praça. Se houver lances à vista que se aproximem do valor de avaliação, pode ser um indicativo de forte interesse do mercado. No entanto, a presença de débitos pode desencorajar alguns compradores a ofertarem agressivamente neste estágio.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de lance na segunda praça é de R$ 724.545,43, representando um desconto de 40% em relação à avaliação. Este é o ponto mais estratégico para um investidor. Com um lance nesta praça, o potencial de retorno sobre o investimento aumenta consideravelmente, mesmo considerando os custos de desocupação e regularização dos débitos. A recomendação seria preparar um lance competitivo nesta faixa de preço, possivelmente um pouco acima do lance mínimo para garantir a arrematação, mas ainda com margem para valorização após a regularização.

Considerações sobre os Débitos:

  • Os débitos condominiais de R$ 68.118,89 (até maio/2019) e o débito tributário de R$ 159.455,31 (até novembro/2025) precisam ser cuidadosamente considerados no cálculo do custo total de aquisição. É fundamental verificar no edital quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas. Se forem de responsabilidade do arrematante, o valor do lance deve ser ajustado para refletir esses custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.207.575,71 e da 2ª praça é de R$ 724.545,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Palácio Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Palácio Jardins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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