Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Jardim João Xxiii , São Paulo - SP

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 255.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Butantã, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0058/0225 - CPA/RE) e seus anexos. Verificar todas as condições de pagamento, despesas inclusas e responsabilidades do comprador.
• Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Butantã, considerando o número de quartos, área útil e estado de conservação. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da primeira praça é igual ao valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 208.308,24. Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 18%. No entanto, é importante ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser considerado.
• Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para muitos compradores. Verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Valor de Avaliação	R$ 255.000,00	Valor base para a... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.0 Judicial Argo Network Leilões Apartamento com 108m² no Cond. Parque das Flores 1ª Praça: R$ 236.843 2ª Praça: R$ 118.421 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 108m² no Cond. Parque da... IPL 7.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 56m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 631.086 2ª Praça: R$ 155.151 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 56m² em São Paulo/SP IPL 4.2 Judicial Destak Leilões Apartamento com 3 dormitórios e vaga dupla no Ipiranga 1ª Praça: R$ 599.966 2ª Praça: R$ 449.975 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 3 dormitórios e vaga dup... 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Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65 e da 2ª praça é de R$ 208.308,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim João Xxiii em São Paulo/SP. A região de Jardim João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conquista Amaralina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Amaralina em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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