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Apartamento 2 quartos em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43,33m² de área privativa em uma localização estratégica. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para moradia própria.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, com responsabilidade parcial sobre débitos tributários e de condomínio, tornando a aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 96.592,92
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis Caixa em São Paulo. A área privativa de 43,33m² e 2 quartos o torna atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que buscam praticidade e boa localização.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 163.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 96.592,92
  • Incremento: R$ 1.000,00

Considerando a avaliação e o lance mínimo, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances a partir do lance mínimo, ajustando a estratégia conforme a participação de outros interessados. A primeira praça, com o lance mínimo mais baixo, é geralmente o momento mais vantajoso para adquirir o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Santo Amaro para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A Caixa cobre parte dos débitos tributários e de condomínio, o que é um ponto positivo.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no ROI desejado. Estar preparado para fazer lances incrementais, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  4. Documentação: Garantir que toda a documentação necessária para a participação no leilão esteja em ordem, especialmente se for utilizar recursos do FGTS.

Observações Importantes:

  • O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra.
  • A desocupação, reformas e regularização documental...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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