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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro de Taipas, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com área privativa de 32,57m² e área total de 41,10m². A proximidade com a Avenida Doutor Felipe Pinel garante mobilidade e conveniência no dia a dia. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 149.889,23
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 187.982,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em apartamentos leilão em São Paulo

Este imóvel, com 2 quartos e área privativa de 32,57m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 244.795,25 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 187.982,99. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Análise Detalhada:

  • Praça Ideal: Recomendo fortemente aguardar a segunda praça, marcada para 20/10/2025, com um lance inicial de R$ 187.982,99. Isso representa uma economia significativa em relação à avaliação inicial e ao lance da primeira praça (R$ 244.795,25), aumentando a margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: O bairro de Taipas, em São Paulo, tem apresentado desenvolvimento e pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo. A localização próxima a vias importantes como a Avenida Doutor Felipe Pinel é um ponto positivo.
  • Mercado de Aluguel: Apartamentos de 2 quartos em São Paulo geralmente têm boa demanda no mercado de aluguel. Uma análise de mercado local para identificar o valor médio de aluguel para imóveis similares seria o próximo passo crucial.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. É preciso obter os valores exatos para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada.

Estratégia de Investimento:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.889,23 e da 2ª praça é de R$ 187.982,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Item Detalhe
Lance Estimado (2ª Praça) R$ 187.982,99
Custos de Condomínio/IPTU (Estimativa) A ser levantado