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Apartamento 3 dormitórios com vaga e 75m² útil , Chácara Flora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.99m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado em Santo Amaro, apartamentos leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam conforto e localização privilegiada. Com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, além de uma área útil de 74,99m² e total de 81,52m², este imóvel é ideal para quem valoriza espaço e qualidade de vida.

O apartamento está situado no Edifício Alexandria, um local com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, tornando-o uma ótima opção para moradia ou investimento. A valorização imobiliária na região é um ponto forte, garantindo um bom retorno financeiro no futuro.

Além disso, o imóvel possui uma quota parte ideal de 4,147% no terreno, o que pode ser um diferencial na negociação. Não perca esta chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 15:00
Valor: R$ 383.482,17
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 15:00
Valor: R$ 306.785,74
Economia: R$ 76.696,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento em Santo Amaro, eu elaboraria um plano de ação detalhado para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiramente, analisaria o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis similares e definir uma estratégia de preços competitiva.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisaria imóveis similares na região para entender o preço médio de venda e aluguel.
  • Melhorias: Avaliaria a necessidade de reformas ou upgrades para aumentar o valor do imóvel, como pintura, troca de piso ou modernização da cozinha.
  • Marketing: Utilizaria plataformas online e redes sociais para divulgar o imóvel, destacando seus pontos fortes como localização, tamanho e comodidades.
  • Negociação: Estabeleceria uma margem de negociação para atrair potenciais compradores ou inquilinos, sem comprometer o retorno esperado.

Além disso, considerando a avaliação atual do imóvel em R$ 383.482,17, eu esperaria pela segunda praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 306.785,74, representando um desconto de 20%. Esta estratégia permitiria adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo, aumentando a margem de lucro na revenda ou aluguel.

Por fim, manteria um fundo reserva para cobrir possíveis custos com manutenção ou taxas condominiais, garantindo que o imóvel permaneça em ótimas condições para futuras transações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.482,17 e da 2ª praça é de R$ 306.785,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Flora em São Paulo/SP. A região de Chácara Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Alexandria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Alexandria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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