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Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 37,90m² de Área Privativa , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 37,90m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A proximidade com o CEP 08431-165 garante fácil acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 124.980,38
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 191.700,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e 37,90m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 206.779,60. O primeiro leilão está agendado para 09/03/2026, com um valor mínimo de venda de R$ 206.779,60. O segundo leilão, em 13/03/2026, tem um valor mínimo de R$ 191.700,57.

Análise do Investidor:

  • Estratégia de Aquisição: Dado que o valor mínimo do primeiro leilão é igual ao valor de avaliação, pode haver pouca margem para negociação inicial. A estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é reduzido para R$ 191.700,57. Isso representa uma economia de aproximadamente 7% em relação ao valor de avaliação, o que pode ser significativo para a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilao com descontos em São Paulo, especificamente na zona leste, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento da infraestrutura local e da demanda por imóveis na região. É crucial pesquisar sobre o bairro Jardim Aurora e seus arredores para entender melhor o mercado imobiliário local.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada. A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser apenas na decoração e adaptação. Caso contrário, o custo da reforma deve ser adicionado ao investimento total.
  • Mercado de Aluguel: Pesquisar a demanda por aluguel de apartamentos de 2 quartos na região. Se houver alta demanda, o imóvel pode ser uma boa opção para investimento de renda passiva após a aquisição e ev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.980,38 e da 2ª praça é de R$ 191.700,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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