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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Condomínio Plano & Vista do Carmo II , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.02m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II, localizado em Guianazes, é ideal para quem busca moradia em uma área de interesse social com infraestrutura completa.
A tipologia HIS-2 garante um lar acessível e funcional, perfeito para famílias que buscam qualidade de vida e segurança.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.516,88
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 152.395,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de habitação popular ou para famílias que buscam seu primeiro imóvel com condições facilitadas. A localização em Guianazes, imóveis de leilão em São Paulo, é estratégica, com acesso a serviços e transporte público.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 198.268,41. Se o objetivo é maximizar o retorno e adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 152.395,58. Esta praça oferece um desconto considerável em relação à avaliação (R$ 184.504,29) e ao lance mínimo da primeira praça. Para um investidor, esta seria a praça mais atrativa para realizar a compra, visando uma potencial valorização futura ou a revenda com lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e os valores das praças, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, R$ 152.395,58, para garantir a aquisição com uma margem de lucro potencial significativa. Após a compra:

  • Reforma e Modernização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel, como pintura, atualização de pisos ou pequenos reparos em instalações.
  • Mercado de Aluguel: Dada a tipologia HIS-2 e a localização em São Paulo, há uma demanda considerável por aluguel. O imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado de locação, gerando renda passiva.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guianazes para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.

Observações Legais e Financeiras:

  • O condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.516,88 e da 2ª praça é de R$ 152.395,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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