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Apartamento 2 Quartos em Vila Ema, São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos na Vila Ema oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
A proximidade com áreas de serviço, sala e cozinha bem distribuídas o torna perfeito para famílias ou investidores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 139.015,11
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 265.380,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilao com descontos em São Paulo, especificamente no bairro Vila Ema. A avaliação de R$ 230.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 304.275,34 indicam uma margem para negociação, especialmente considerando que o valor mínimo na 2ª praça cai para R$ 264.856,38. A data do 1º leilão em 24/11/2025 e a 2ª praça em 28/11/2025 sugerem que o leilão está em andamento, mas ainda com tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Ema. Verifique os preços de venda atuais e o histórico de valorização na área para confirmar se o valor de avaliação e os lances mínimos são competitivos.
  • Avaliação da Área Construída: A área construída de 32,48m² é compacta. Avalie se essa metragem atende às demandas do mercado local para apartamentos de 2 quartos. Se a área for pequena para o padrão da região, considere reformas que otimizem o espaço e agreguem valor.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. Calcule esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento. O valor do IPTU não foi explicitamente informado, mas é crucial obter essa informação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 2ª praça é significativamente menor, pode ser vantajoso aguardar essa fase para fazer um lance mais agressivo, desde que o imóvel não seja arrematado na 1ª praça. No entanto, avalie o risco de perder o imóvel para outros interessados.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, oferece potencial de valorização a longo prazo. Considere o perfil dos moradores da Vila Ema e as comodidades oferecidas pelo condomínio (se houver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 265.380,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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