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Apartamento 2 Quartos na Lapa - Oportunidade Única , Vila Ipojuca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível na Lapa! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo, com acesso a comércio e serviços. A tipologia HIS-2 indica um imóvel de interesse social, o que pode ser um diferencial para determinados perfis de compradores ou investidores focados nesse nicho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 10:00
Valor: R$ 250.999,41
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 246.729,55
Economia: R$ 4.269,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:Análise e Plano de Ação
Avaliação do Imóvel:O valor de avaliação é de R$ 240.000,00. A primeira praça inicia em R$ 250.999,41 e a segunda em R$ 246.729,55. Dado que o imóvel é de interesse social e está em uma área valorizada como a Lapa, a estratégia deve focar em aquisição na segunda praça para maximizar o potencial de retorno, aproveitando o desconto oferecido.
Praça Ideal para Compra:Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 246.729,55. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro, além de reduzir o risco de um lance inicial muito alto.
Custos Adicionais e Regularização:É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Além disso, o imóvel possui gravames e penhoras averbadas na matrícula, exigindo regularização por conta do adquirente. Um levantamento detalhado desses custos é fundamental antes de fazer uma oferta.
Potencial de Valorização:A localização na Lapa, aliada à tipologia de interesse social, pode atrair um público específico. Após a regularização completa, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando fluxo de caixa. A área construída de 36,01m² é compacta, ideal para solteiros ou casais jovens.
Próximos Passos:
  • Obter a matrícula atualizada e o edital completo para entender todos os detalhes dos gravames e custos.
  • Realizar uma vistoria detalhada (se possível) para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma.
  • Calcular o custo total de aquisição (lance + impostos + taxas + regularização + condomínio + reformas).
  • Definir um valor máximo de lance baseado no potencial de retorno e nos custos to...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.999,41 e da 2ª praça é de R$ 246.729,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipojuca em São Paulo/SP. A região de Vila Ipojuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vivaz Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivaz Lapa em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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