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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43.56 m² de área construída , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 43.56 m² de espaço funcional, ideal para famílias pequenas ou aluguel. A localização em leilão de imóveis em São Luís, MA, oferece potencial de valorização, e o desconto de 41.45% no lance mínimo torna-o acessível. Com área privativa completa, inclui sala, cozinha e área de serviço, perfeito para reformas simples e revenda rápida.
Permite uso de FGTS, facilitando a aquisição sem grandes financiamentos iniciais.
  • Potencial para aluguel residencial.
  • Baixa manutenção devido ao tamanho compacto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.550,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda rápida, considerando o valor mínimo de R$ 82.550,28 e o desconto de 41.45%. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local em leilão de imóveis em São Luís, MA, para entender a demanda por imóveis com 2 quartos e 43.56 m², que são ideais para inquilinos de baixa renda ou famílias pequenas. Passo 1: Participar da primeira praça do leilão em 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e o lance pode ser mais acessível sem concorrência intensa. Eu definiria um limite de oferta até R$ 90.000,00 para manter margens de lucro.

Passo 2: Após a aquisição, inspecionar o imóvel para reformas mínimas, como pintura e pequenos reparos na cozinha e banheiro, estimando custos em torno de 10% do valor de avaliação (R$ 14.100,00). Isso aumentaria o apelo para locação ou venda. Passo 3: Explorar opções de aluguel, pois com 2 quartos, o imóvel pode gerar renda mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, cobrindo despesas como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.

AspectoAção Planejada
RiscosVerificar se há pendências, como tributos, para evitar surpresas. Como o comprador paga dívidas, eu alocaria um fundo para isso.
Incremento de ValorReformar para elevar o valor, visando revenda acima de R$ 100.000,00 em 6-12 meses.
  • Monitorar o leilão para evitar overbidding.
  • Usar recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando financiamentos iniciais.
  • Se não arrematar na primeira praça, esperar, mas agir rapidamente.
Essa abordagem garante liquidez e retorno, com foco em custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.550,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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