Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.78m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em São Luís! Apartamento com 2 quartos, 43,56m² de área privativa, localizado no Condomínio Village Alvorada I. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com áreas de lazer e serviços torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 13:00
Encerrado
R$ 101.926,27
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 13:00
Valor:R$ 101.926,27
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no Condomínio condomínio/village-alvorada-i" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Village Alvorada I em leilões em São Luís, MA, apresenta um lance inicial de R$ 101.926,27 e uma avaliação de R$ 172.000,00. A data de início do leilão é 19/01/2026. Considerando que o leilão está em fase 'Em Breve', a estratégia ideal seria:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as condições de pagamento. A menção sobre débitos condominiais e IPTU indica que o comprador será responsável por quitá-los, o que deve ser considerado no custo total.
Verificação de Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Recomenda-se visitar uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para confirmar a elegibilidade e as condições antes de dar um lance.
Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar as praças seguintes se o objetivo for obter um preço ainda mais baixo, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance próximo ao lance inicial, mas competitivo, pode ser uma boa estratégia.
Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve provisionar os custos com impostos (IPTU), condomínio, taxas de cartório e possíveis custos de regularização de débitos mencionados.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1
Leitura Completa do Edital
Foco em débitos, condições de pagamento e prazos.
2
Consulta CAIXA
Verificar elegibilidade para financiamento e FGTS.
3
Cálculo de Custos Totais
Incluir lance, impostos, condomínio e taxas.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.926,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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