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Apartamento com 1 vaga no Edifício Pateo Lisboa em Porto Alegre/RS , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.25m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Apartamento com 94,25 m² privativos no prestigiado Edifício Pateo Lisboa, localizado no bairro São Geraldo. Ideal para investidores que buscam valorização em uma região em constante desenvolvimento. A proximidade com serviços, comércio e transporte público torna este imóvel uma excelente opção para locação ou moradia. A venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura definitiva a ser outorgada após a conclusão de procedimento em andamento. O comprador assumirá a responsabilidade por eventuais regularizações e tributos municipais, garantindo transparência e controle sobre o processo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 306.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Edifício Pateo Lisboa, em casas de leilão em Porto Alegre, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 94,25 m² e a situação de ocupado, que pode indicar um potencial de negociação de preço.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: A avaliação não foi explicitamente informada no HTML, o que é um ponto a ser investigado. Caso a avaliação seja significativamente maior que o lance inicial, pode haver margem para negociação.
  • Lance Inicial: R$ 306.750,00. Este valor é o ponto de partida. Dado que o imóvel está ocupado e a venda depende de procedimentos adicionais, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance com desconto. No entanto, a informação sobre as praças (datas e valores) não está clara no HTML, sendo crucial verificar o edital.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00. Um incremento relativamente baixo, o que pode acelerar a disputa em caso de múltiplos interessados.

Estratégia de Investimento:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrículas nº 173.608 e 173.693). Verificar a natureza exata do procedimento em andamento para ratificação da propriedade e os custos associados.
  2. Regularização: O edital menciona que o arrematante assumirá custos de regularização de áreas e logradouro. É essencial obter orçamentos para estas regularizações e incluí-las no custo total do investimento.
  3. Custos de IPTU e Taxas: O comprador será responsável por débitos de IPTU e taxas, mesmo que anteriores. É vital solicitar uma certidão negativa de débitos ou estimar esses valores para não haver surpresas.
  4. Visitas e Vistoria: Como o imóvel está ocupado, a visitação pode ser restrita. Planejar uma v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Porto Gdansk. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Porto Gdansk em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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