Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Cidade Ademar Ver leilões no Edifício Maristela
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 vagas, 73,82m² útil, 143,33m² total , Cidade Ademar , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.33m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 2 vagas de garagem e área privativa de 73,82m², localizado no 9º andar do Edifício Maristela. Possui área total de 143,33m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação. A matrícula 334.055 do 11º RI garante a regularidade documental.

Este imóvel está situado em Vila do Castelo, bairro tradicional de casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local. A presença de duas vagas de garagem é um diferencial importante para moradores da capital paulista.

Investidores devem considerar a ação judicial de reintegração de posse em andamento, que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:28
Valor: R$ 469.837,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis com boa localização em casas de leilão em São Paulo e com potencial de valorização. A área útil de 73,82m² e as duas vagas de garagem são atrativos para famílias ou locadores que buscam conforto e praticidade. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 469.837,74, para avaliar a competitividade do mercado.

Devido à ocupação atual e à ação judicial de reintegração de posse (processo nº 1074887-92.2024.8.26.0002), é fundamental considerar os riscos legais e o prazo para desocupação, que ficará a cargo do arrematante. Isso pode impactar o tempo para retorno do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila do Castelo, São Paulo/SP, bairro com boa infraestrutura
Área73,82m² útil, 143,33m² total, 2 vagas de garagem
CondiçãoImóvel ocupado, ação judicial em andamento
Lance InicialR$ 469.837,74 (1ª praça)
RiscosDesocupação e regularização processual a cargo do comprador
PotencialValorização imobiliária em São Paulo, possibilidade de locação após desocupação

Recomendo:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial.
  • Consultar um advogado especializado para avaliar os riscos da ação de reintegração de posse e os custos envolvidos na desocupação.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para locação ou venda futura.
  • Avaliar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel (residencial ou locação).

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que aceitam o desafio da ocupação e buscam imóveis com potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.837,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Maristela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maristela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita