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Apartamento com 2 dormitórios em Campo Limpo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 45m² em Campo Limpo, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente base para quem busca rentabilidade. Com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo salão de festas e playground. A proximidade com o transporte público e a região em constante desenvolvimento tornam esta propriedade uma escolha inteligente para locação. A presença de armários embutidos nos dormitórios e cozinha agrega valor imediato. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:00
Valor: R$ 272.329,73
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 136.164,86
Economia: R$ 136.164,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, com lance inicial de R$272.329,73 e avaliação de R$229.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o saldo devedor de R$26.989,86 junto à Caixa Econômica Federal, que será quitado com o produto da arrematação. A ausência de débitos de IPTU e condomínio até setembro de 2025 é um ponto positivo significativo.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça (12/12/2025): Lance inicial de R$272.329,73. É improvável que o imóvel seja arrematado neste valor, dado que está acima da avaliação.
  • 2ª Praça (22/01/2026): Lance inicial de R$136.164,86. Este valor é significativamente inferior à avaliação e ao lance inicial da primeira praça, tornando-o o ponto de entrada mais estratégico para um investidor.

Recomendação:

A estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$136.164,86 oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização após a reforma ou adequação do imóvel.

Ações Sugeridas:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a 2ª Praça.
  2. Análise Pós-Arrematação: Caso arrematado na 2ª Praça, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma.
  3. Orçamento de Reforma: Levantar custos para possíveis melhorias, focando em otimizar os 45m² (ex: modernização da cozinha e banheiro, pintura, pequenos reparos).
  4. Estratégia de Locação: Posicionar o imóvel para locação, explorando a demanda por apartamentos de 2 dormitórios na região de Campo Limpo. O valor de mercado estimado (considerando a avaliação e o potencial de valorização) sugere que, após a arrematação e possíveis reformas, o imóvel pode ser ofertado a um valor competitivo no mercado de aluguel.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.329,73 e da 2ª praça é de R$ 136.164,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Allegro Campo Limpo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Allegro Campo Limpo em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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