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Apartamento 201 com 78m² privativos, imóvel , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Descrição

Apartamento 201 com 78m² privativos localizado no bairro Catumbi, leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula 39.227 do 7º CRI garante a regularidade registral do imóvel. A venda será realizada somente à vista, por meio de compromisso particular, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária pelo vendedor.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em regiões centrais do Rio de Janeiro, com potencial de valorização e possibilidade de regularização pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:57
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 201 em Catumbi, leilão em Rio De Janeiro:

Este imóvel apresenta uma área privativa de 78m² e está atualmente ocupado, o que requer planejamento para desocupação e regularização. O lance inicial está em R$ 110.000,00, com encerramento do leilão em 2025-07-24T10:57:00-03:00, sendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de negociação em praças subsequentes, porém não há datas informadas para segunda ou terceira praça.

O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar o tempo e custos para desocupação e eventuais regularizações que ficarão a cargo do comprador, incluindo atualização cadastral e possíveis tributos retroativos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa78,00 m²
CondiçãoOcupado
Lance inicialR$ 110.000,00
Encerramento24/07/2025 às 10:57
PagamentoSomente à vista
DébitosQuitados pelo vendedor até o leilão

Recomendações:

  • Realizar diligência para avaliar a situação da ocupação e possíveis custos para desocupação.
  • Verificar documentação e andamento do procedimento de alienação fiduciária para evitar surpresas.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há opções de parcelamento.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Catumbi e a liquidez do imóvel para revenda futura.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar a regularização e desocupação para potencializar o retorno do investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Van Erven. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Van Erven em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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