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Apartamento 202 m² com 4 vagas, 7º andar , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

202.44m²

Vagas

4

Descrição

Apartamento padrão localizado no 7º andar com 4 vagas de garagem, área construída de 202,44 m² e área privativa equivalente. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir todas as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio possui valor mensal de R$ 3.056,00 e o IPTU anual é de R$ 9.700,00, sendo que débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento amplo em localização valorizada, com potencial para valorização após desocupação e possível reforma. A área comum de 135,49 m² agrega valor ao condomínio, oferecendo infraestrutura e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:25
Valor: R$ 873.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.265.000,00 e o lance inicial de R$ 873.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes.

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em São Paulo, bairro Lar São Paulo, endereço Rua Francisco Marcondes Vieira, 435
Área202,44 m² construída e privativa
CondiçãoOcupado, com custos e riscos de desocupação a cargo do comprador
Condomínio e IPTUR$ 3.056,00/mês condomínio e R$ 9.700,00/ano IPTU
Valor de AvaliaçãoR$ 1.265.000,00
Lance InicialR$ 873.000,00

Recomendações:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça em 01/07/2025 para avaliar a aceitação do lance pelo vendedor.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Após aquisição, realizar vistoria detalhada para planejar eventuais reformas e melhorias que valorizem o imóvel.
  • Verificar possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do edital.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para revenda ou locação, visando maximizar o retorno.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos de desocupação e busca imóveis com potencial de valorização em São Paulo. A compra na 1ª praça com o lance inicial pode ser vantajosa, mas é importante considerar os custos adicionais e o tempo para regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 873.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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