Apartamento 203 na Torre 1 Majesty - Condomínio Supreme Caxias Hotels and Business , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel, um apartamento de 50,73m² localizado em leilões em Duque De Caxias/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão ainda não teve lances. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, mas com a ressalva de que o lance mínimo na primeira praça já é significativamente abaixo da avaliação.

Análise Detalhada:

• Avaliação: R$ 97.727,00
• Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 68.408,90
• Incremento Mínimo: R$ 100,00

Dado que o lance mínimo na primeira praça (R$ 68.408,90) já representa um desconto considerável em relação à avaliação (aproximadamente 30%), a estratégia mais prudente seria:

1. Monitoramento Constante: Acompanhar de perto a evolução do leilão. Embora não haja lances no momento, a situação pode mudar rapidamente.
2. Proposta de Compra: A descrição do imóvel menciona a possibilidade de "FAÇA SUA PROPOSTA" após 30 dias, o que pode ser uma excelente alternativa para adquirir o imóvel abaixo da avaliação, caso não haja lances na primeira praça.
3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Duque de Caxias, especificamente no Condomínio Supreme Caxias Hotels and Business. Isso ajudará a determinar um valor máximo a ser ofertado e a identificar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
4. Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance mínimo atrativo, uma estratégia agressiva seria:

Etapa	Ação	Observações
1ª Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 4.1 Judicial Leiloeiro Público Apartamento Urbano 10,69m² com Matrícula Atualizada 1ª Praça: R$ 45.929 Leilão: 16/06/2025 Apartamento Urbano 10,69m² com Matrícula... IPL 7.2 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 89.576 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 45,76m² privativos 1ª Praça: R$ 35.916 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 45,76m² privat... IPL 4.5 Judicial Tri Leilões Apartamento com 34,14m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 46.037 Leilão: 04/12/2026 Apartamento com 34,14m² em Duque de Caxi... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Palmeiras em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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