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Apartamento 232m² com 4 quartos em Ibirapuera , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

232.4m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 232m² no coração do Ibirapuera oferece 4 dormitórios, incluindo 2 suítes, e 3 vagas de garagem. Com uma área construída total de 411,20m², o imóvel conta com sala para 3 ambientes, varanda, sala de jantar, copa, cozinha e dependência completa de empregada. O condomínio dispõe de área de lazer com piscina e gerador para áreas comuns. Localizado em rua tranquila e valorizada, próximo a parques e comércios. Uma excelente opção para quem busca conforto e espaço em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:15
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:15
Valor: R$ 850.000,00
Economia: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada no bairro do Ibirapuera, em casas de leilão em São Paulo. A área útil de 232m² e a área construída total de 411,20m², com 4 dormitórios (sendo 2 suítes) e 3 vagas de garagem, indicam um alto potencial de valorização e rentabilidade.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão judicial.
  • Praças: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 1.700.000,00 e a segunda praça, com lance inicial de R$ 850.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o orçamento permita e a situação do imóvel não apresente riscos adicionais.
  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 1.700.000,00 (maio/2025), o que corrobora o valor da primeira praça.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU e Dívida Ativa que precisam ser considerados. É crucial verificar se o comprador será responsável por essas dívidas ou se serão quitadas pelo processo judicial. A informação "quem_paga_dividas" é essencial para o cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada das Dívidas: Antes de qualquer lance, é fundamental obter clareza sobre a responsabilidade pelo pagamento dos débitos de IPTU e Dívida Ativa. Se o comprador for arcar com esses custos, o valor total do investimento deve ser recalculado.
  2. Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 850.000,00), este imóvel pode ser adquirido por um valor consideravelmente abaixo do mercado. Recomenda-se definir um teto de lance que considere o valor de mercado, os custos de reforma (se necessário) e as dívidas.
  3. Potencial de Valorização e Renda: O bairro do Ibirapue...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Paineiras Imperiais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Paineiras Imperiais em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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