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Apartamento 25,71m² em São Paulo com 1 quarto e 1 banheiro , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.37m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 25,71m² de área privativa, ideal para investidores ou para quem busca um imóvel prático na capital paulista.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel oferece a possibilidade de valorização.
A Caixa Econômica Federal está realizando este leilão com condições especiais, mas atenção: apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos. Financiamento, parcelamento e consórcio não são permitidos.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um lance mínimo atrativo de R$ 126.926,84.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis Caixa em São Paulo, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 126.926,84, significativamente abaixo da avaliação de R$ 210.000,00. A área privativa de 25,71m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação de curta ou longa duração, visando estudantes, jovens profissionais ou pessoas que buscam moradia acessível na cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região do Brás, São Paulo/SP. Verifique a demanda por imóveis desse porte e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, caso o imóvel necessite de atualizações, e as despesas com condomínio e IPTU. O edital menciona que a Caixa cobre débitos tributários até R$ 1.000,00 e despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação. É crucial entender os limites exatos e o que excederá esses limites para não haver surpresas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e com encerramento escalonado, defina um valor máximo de lance com base na sua análise de ROI e custos. Considere a possibilidade de lances em praças futuras, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, mas esteja ciente de que o lance mínimo pode ser ajustado. No entanto, como o leilão está aberto para lances, a estratégia mais prudente seria definir um lance máximo e monitorar o encerramento.
  • Utilização de FGTS: Se for utilizar FGTS, certifique-se de ter consultado as agências da Caixa para garantir o enquadramento e a disponibilidade dos recursos antes do leilão, conforme instruído no edital.
  • Documentação e Habilitação: Garanta que toda a documentação necessária para a habilitação no leilão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vizoo Brás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vizoo Brás em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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