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Apartamento 257m² com 4 vagas e depósito - Moema, SP , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

257.08m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 257m² no 1º andar do edifício Maison Dapne em Moema oferece 4 vagas de garagem indeterminadas e um depósito de 4,12m². A fração ideal do terreno é de 6,3840%, garantindo participação no imóvel. O imóvel está localizado em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Aspectos importantes:
• Área privativa ampla e garagem para 4 veículos.
• Penhora exequenda registrada, com depositário nomeado.
• Débitos expressivos de IPTU, condomínio e dívida ativa, que serão sub-rogados no preço da arrematação.
• Leilão judicial com regras claras e possibilidade de lance condicional.

Investidores devem considerar a necessidade de regularização dos débitos e a análise do processo judicial para avaliar riscos e oportunidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 4.970.394,03
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:00
Valor: R$ 4.473.354,63
Economia: R$ 497.039,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo, Moema. Com uma área privativa de 257m² e 4 vagas de garagem, o apartamento é atraente para famílias ou para locação de alto padrão.

Considerando o valor de avaliação de aproximadamente R$ 4.970.394,03 e o lance inicial na 2ª praça de R$ 4.473.354,63, o investidor deve planejar sua entrada para a 2ª praça, onde o desconto de 10% já está aplicado, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental analisar detalhadamente os débitos existentes, que somam mais de R$ 2 milhões entre IPTU, condomínio e dívida ativa, pois estes serão sub-rogados no preço da arrematação e impactam o custo total da aquisição.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de regularização.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir segurança jurídica na arrematação.
  • Preparar o capital para pagamento rápido, pois o edital exige quitação em até 24 horas após o leilão.
  • Considerar propostas de parcelamento, mas priorizar o pagamento à vista para garantir a concretização do negócio.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e a localização.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação4.970.394,03
Lance 2ª Praça4.473.354,63
Débitos IPTU35.346,99
Débitos Dívida Ativa265.623,32
Débitos Condomínio562.540,23
Débito da Ação1.139.313,32

Conclusão: O imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil para operações judiciais e capacidade financeira para arcar com os débitos e custos adicionais. A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para aproveitar o desconto e garantir a aquisição com segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.970.394,03 e da 2ª praça é de R$ 4.473.354,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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