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Apartamento com 2 quartos e 107 m² na Lapa, São Paulo , Vila Argentina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Lapa! Apartamento com 107 m² de área total, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das regiões mais desejadas de leilão em São Paulo. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel oferece um excelente espaço para sua família. A localização privilegiada no Edifício Palacete Esplanada garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes.
Considere o valor de avaliação e as condições de pagamento para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 498.029,75
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:30
Valor: R$ 423.325,30
Economia: R$ 74.704,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Lapa, leilão em São Paulo, e as condições de pagamento oferecidas. A área total de 107 m² com 62,92 m² de área útil, distribuídos em 2 quartos e 1 banheiro, sugere um bom potencial de valorização ou locação.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está com status 'ABERTO PARA LANCES' e o primeiro leilão tem valor de avaliação de R$ 498.029,75, a segunda praça, com lances a partir de R$ 423.325,30, apresenta um ponto de entrada mais atrativo. Esperar a segunda praça pode garantir um desconto significativo.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de pagamento à vista em 24 horas ou parcelado com 25% de entrada e saldo em até 30 vezes é um grande diferencial. Para um investimento mais seguro, sugiro focar na proposta à vista ou em um plano de parcelamento que se ajuste ao fluxo de caixa, considerando a correção monetária.
  • Valorização: A Lapa é um bairro consolidado com alta demanda por imóveis. A área construída de 62,92 m² é adequada para o mercado de locação ou para famílias pequenas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região da Lapa para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (R$ 860,00/ano para IPTU).
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nas condições financeiras, considerando a segunda praça para maximizar o desconto.
  4. Documentação: Analisar cuidadosamente toda a documentação disponível, como matrícula, laudo de ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 498.029,75 e da 2ª praça é de R$ 423.325,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Argentina em São Paulo/SP. A região de Vila Argentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Palacete Esplanada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Palacete Esplanada em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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