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Apartamento 27m² no Ed. Santa Sophia em São Vicente , Gonzaguinha , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.35m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Vicente! Apartamento com 27,12m² de área útil no Edifício Santa Sophia, localizado em uma região privilegiada. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com o comércio e serviços locais, além do fácil acesso a vias importantes, tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com um valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 11:00
Valor: R$ 166.257,16
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 11:00
Valor: R$ 116.380,02
Economia: R$ 49.877,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilões em São Vicente, SP. A localização na Rua João Ramalho, 12, no bairro Gonzaguinha, é um ponto forte, oferecendo acesso a diversas conveniências urbanas.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com direitos possessórios.
  • Área Construída: 52,35m².
  • Situação: Ocupado.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU e de condomínio, sendo crucial verificar a responsabilidade de pagamento conforme o edital. A informação sobre a responsabilidade do arrematante pelos débitos condominiais caso o valor da arrematação não seja suficiente é um ponto de atenção.
  • Avaliação: R$ 165.067,06 (agosto/2025), atualizado para R$ 166.257,16 (dezembro/2025).
  • Praças: A 1ª praça encerra em 26/02/2026 com lance inicial de R$ 166.257,16 e a 2ª praça em 19/03/2026 com lance inicial de R$ 116.380,02.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que há débitos, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, responsabilidades sobre dívidas (IPTU, condomínio), e prazos de pagamento.
  2. Avaliação da 2ª Praça: O valor da 2ª praça (R$ 116.380,02) é significativamente menor que a avaliação e o lance inicial da 1ª praça. Este seria o momento mais estratégico para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  3. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance ofertado, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de condomínio (se aplicável ao arrematante), custos de desocupação (se necessário), e eventuais reformas.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.257,16 e da 2ª praça é de R$ 116.380,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gonzaguinha em São Vicente/SP. A região de Gonzaguinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Vila São Vicente João Ramalho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila São Vicente João Ramalho em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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