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Apartamento 28 m² com 1 quarto em República, São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.47m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 28 m² na cobiçada região da República oferece grande potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam:
  • Renda com aluguel: Localização central e acesso fácil a transporte público e comércios atraem inquilinos.
  • Valorização imobiliária: A região da República é um polo de desenvolvimento e atrai novos empreendimentos.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei, o que pode ser um fator de negociação no preço. A proximidade com o metrô e a infraestrutura completa do bairro tornam este imóvel uma excelente aquisição para quem busca rentabilidade e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:05
Valor: R$ 551.383,55
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 15:05
Valor: R$ 477.491,56
Economia: R$ 73.891,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel e potencial de valorização a médio e longo prazo. A localização privilegiada na Praça da República, em leilao com descontos em São Paulo, é um dos principais atrativos, garantindo alta demanda por locação devido à proximidade com centros comerciais, transporte público (metrô República) e diversas opções de lazer e serviços.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 477.491,56), representando um desconto de 13% em relação à 1ª praça. Este desconto pode compensar os custos e o tempo para a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos: Calcular os custos estimados para desocupação, possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª praça, considerando o valor de mercado da região para apartamentos similares e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). É crucial não ultrapassar o valor de avaliação, que, embora não informado, deve ser considerado como um teto para evitar riscos.
  • Pós-Arrematação: Planejar a logística para a desocupação, buscando uma resolução amigável ou, se necessário, seguindo os trâmites legais.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, realizar uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar o imóvel, visando aumentar o valor de locação e, consequentemente, o valor de mercado.
  • Gestão de Aluguel: Contratar uma imobiliária especializada em locação na região para gerenciar o imóvel, garantindo a seleção de inquilinos de qualidade e a maximização da rentabilidade.

Tabela de Estimativa de Custos e Retorno:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 551.383,55 e da 2ª praça é de R$ 477.491,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Setin Downtown Nova República. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setin Downtown Nova República em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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