Apartamento 29,20m² com 1 vaga no Ed. Ariene, 3º andar , Boa Vista , São Vicente - SP

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é um apartamento de 29,20m² localizado no 3º andar do Edifício Ariene, em leilão de imóveis em São Vicente, com uma fração ideal de 1,40%. A avaliação atualizada para maio de 2025 é de R$133.301,93, e o lance inicial para a 1ª praça é exatamente este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado a partir do valor de avaliação atualizado.

Como não há lances ofertados até o momento e o leilão está aberto, o investidor pode planejar sua entrada na 1ª praça, considerando o lance inicial de R$133.301,93 e o incremento mínimo de R$2.000,00 para lances subsequentes.

Deve-se considerar os débitos tributários e da ação, que somam aproximadamente R$118.584,53, porém, conforme a legislação citada, o arrematante não será responsável pelos débitos anteriores à arrematação, exceto pelos débitos propter rem, que podem ser sub-rogados até o valor do produto da arrematação.

O imóvel é parte ideal, o que exige atenção especial para garantir que o lance cubra a cota-parte do coproprietário (1,40%) e que haja amortização substancial da dívida em execução, para evitar impugnações judiciais.

Recomenda-se:

• Monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 17/07/2025 às 11:00 e avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor inicial.
• Se não houver lances na 1ª praça, considerar a 2ª praça com lance mínimo de R$93.311,35 em 07/08/2025 às 11:00.
• Verificar detalhadamente a documentação e a situação dos débitos para planejar o pagamento e evitar surpresas pós-arrematação.
• Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Gonzaguinha, São Vicente, e a facilidade de revenda ou locação.

Este planejamento detalhado e cauteloso pode maximizar a segurança do investimento e o retorno esperado.