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Apartamento 29,36m² Frente ao Mar em São Vicente/SP , Itararé , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

29.36m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 29,36m² de área útil, localizado em frente ao mar no Edifício Uiquend, em Itararé, imóveis de leilão em São Vicente/SP. Ideal para quem busca qualidade de vida e proximidade com a praia. O imóvel conta com vestíbulo, duas salas, banheiro e kitchenete. Atenção investidor: o imóvel está ocupado e alugado, gerando renda desde 2022. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 127.980,91
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 89.589,64
Economia: R$ 38.391,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda com aluguel ou para quem deseja um refúgio à beira-mar. Considerando que o imóvel está ocupado e alugado desde 2022, a estratégia mais prudente seria manter o contrato de locação vigente, garantindo assim um fluxo de caixa imediato. A renda gerada pelo aluguel pode ser utilizada para cobrir os custos de condomínio e IPTU, além de amortizar o valor da aquisição.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 127.980,91. Dado o valor de avaliação atualizado para R$ 127.980,91 em agosto de 2025, esta praça é a mais indicada para quem busca o melhor negócio, pois o lance inicial já reflete o valor de mercado.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 89.589,64. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando-se atraente para quem busca um valor de entrada menor, mas é importante considerar que o valor de mercado pode ser superior.

Plano de Ação Sugerido:

1.Análise do Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato atual, incluindo valor do aluguel, prazo restante e condições de reajuste. Isso permitirá projetar a rentabilidade futura.

2.Cálculo de Rentabilidade: Comparar o valor do lance com o valor do aluguel para determinar o retorno sobre o investimento (ROI).

3.Estratégia de Lance: Para a 1ª praça, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, visando garantir a aquisição com um bom valor de entrada. Se o objetivo for maximizar o retorno, a 2ª praça pode ser considerada, mas com cautela quanto ao valor de mercado real.

4.Custos Adicionais: Levar em conta os débitos de IPTU (R$ 23.030,48) e os débitos da ação (R$ 20.565,91). Embora os débitos tributários anteriores à arrematação sejam de responsabilidade do vendedor, é crucial confirmar essa informação nos autos. Os débitos condominiai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.980,91 e da 2ª praça é de R$ 89.589,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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