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Apartamento 2º andar, 1 vaga, 78,68m² úteis , Canto Do Forte , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.33m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no Litoral de SP

Trata-se de apartamento no Canto do Forte, leilões em Praia Grande/SP, com 78,68m² de área privativa e 128,33m² de área total, incluindo 1 vaga de garagem. Localizado no 2º andar do Edifício Radimar VIII, o imóvel está ocupado, o que pode ser vantajoso para investidores que buscam renda com aluguel ou para posterior desocupação após arrematação.

Destaques:

  • Matrícula regular (156.397 do 1º CRI de Praia Grande)
  • Leilão judicial (TJSP) com lance mínimo de R$ 508.910,33 (1º leilão) e R$ 407.128,26 (2º leilão)
  • Aceita propostas parceladas em até 30 meses (sinal mínimo 25%)
  • Débito de IPTU: R$ 168.230,86 (até 15/12/2025) – não responsabilidade do arrematante conforme Tema 1.134/2024 do STJ
  • Desocupação integral por conta do arrematante

Ideal para: Investidores que desejam exposição ao mercado imobiliário litorâneo com potencial de valorização, considerando a segurança do leilão judicial e a possibilidade de aquisição com desconto no 2º leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 13:10
Valor: R$ 508.910,33
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 13:10
Valor: R$ 407.128,26
Economia: R$ 101.782,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação deste Imóvel

Diante das informações disponíveis, segue uma estratégia detalhada para participação no leilão, considerando os aspectos jurídicos, financeiros e operacionais.

1. Análise Preliminar e Due Diligence

  • Documentação: Acessar o edital (disponível em https://documentacaoleilao.portalzuk.com.br/2026/02/2068a08b68107824242a13fdb39a76d8.pdf) para confirmar todas as condições, prazos e exigências. Verificar se há restrições à participação (ex.: habilitação prévia).
  • Processo judicial: Acompanhar o processo 1005330-73.2019.8.26.0008 no TJSP (https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/search.do?conversationId=&dadosConsulta.localPesquisa.cdLocal=8&cbPesquisa=NUMPROC&dadosConsulta.tipoNuProcesso=UNIFICADO&numeroDigitoAnoUnificado=1005330-73.2019&foroNumeroUnificado=0008&dadosConsulta.valorConsultaNuUnificado=1005330-73.2019.8.26.0008&dadosConsulta.valorConsulta=) para identificar eventuais recursos, embargos ou decisões que possam impactar a venda.
  • Matrícula: Obter cópia da matrícula (156.397 do 1º CRI de leilões em Praia Grande) para analisar gravames, penhoras e averbações. O Provimento CNJ 188/2024 prevê o cancelamento de restrições via ordem judicial única, mas é crucial confirmar se há ônus ocultos.
  • Débitos: Confirmar o valor exato do IPTU (R$ 168.230,86 até 15/12/2025) e averiguar a situação do condomínio (informação pendente). O Tema 1.134/2024 do STJ isenta o arrematante de débitos tributários anteriores, mas débitos condominiais podem recair sobre o imóvel. Solicitar certidões negativas ou de débitos ao condomínio.

2. Análise de Oportunidade e Valuation

  • Valor de Avaliação: Considerar o lance mínimo do 1º leilão (R$ 508.910,33) como referência de avaliação. O 2º leilão oferece 20% de desconto (R$ 407.128,26), o que pode representar boa oportunidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.910,33 e da 2ª praça é de R$ 407.128,26. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canto Do Forte em Praia Grande/SP. A região de Canto Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Edifício Nevada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nevada em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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