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Apartamento 2º andar 2 vagas 100,78m² , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

171.557m²

Vagas

2

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento está localizado no 2º pavimento da Torre 1 do Condomínio Origem Tatuapé by Helbor, com área privativa de 117,58 m², incluindo 2 vagas de garagem (16,8 m²), e área comum de 53,977 m², totalizando 171,557 m². Possui matrícula nº 301.321 do 9º CRI de apartamentos leilão em São Paulo/SP e está atualmente ocupado.

Aspectos legais e financeiros:
O imóvel possui ônus de alienação fiduciária e consolidação da propriedade em favor da Hesa 120 Investimentos Imobiliários Ltda. Débitos de IPTU e condomínio somam R$ 36.711,02 e R$ 8.927,37 respectivamente, com vencimento em 07/2025. Não há débito fiduciário pendente. O arrematante deverá assumir os direitos e deveres perante o banco e regularizar a situação contratual.

Condições do leilão:
O lance inicial é de R$ 1.238.224,16, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. O leilão é judicial, com duas praças previstas: a primeira até 04/09/2025 e a segunda até 24/09/2025, com desconto de 50% na segunda praça.

Importante:
O imóvel é vendido no estado atual, sem garantia de condições, e o arrematante é responsável por regularizações, transferências e demais despesas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.238.224,16
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 619.112,08
Economia: R$ 619.112,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em apartamentos leilão em São Paulo, localizado no Tatuapé, apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial. Com avaliação recente de R$ 1.228.500,00 e lance inicial de R$ 1.238.224,16, o imóvel possui área construída de 100,78 m² e duas vagas de garagem, ideal para famílias ou locação de alto padrão.

O leilão está na primeira praça, com término em 04/09/2025, e caso não haja arrematação, a segunda praça oferece um desconto de 50%, reduzindo o valor para aproximadamente R$ 619.112,08, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve considerar o tempo e custo para desocupação e regularização da posse. Além disso, há ônus de alienação fiduciária e débitos de IPTU e condomínio que serão assumidos pelo comprador, totalizando cerca de R$ 45.638,39 em débitos até 07/2025, além de um débito do processo judicial de R$ 141.394,69.

Recomenda-se:

  • Aguardar o início do leilão e monitorar propostas e lances;
  • Considerar participar da segunda praça para obter desconto significativo;
  • Planejar recursos para regularização documental e possíveis custos de desocupação;
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o leilão não aceite financiamento direto;
  • Estudar o mercado local para locação ou revenda, considerando a localização valorizada no Tatuapé.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e retorno via aluguel ou revenda, desde que estejam preparados para os trâmites legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.238.224,16 e da 2ª praça é de R$ 619.112,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Origem Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Origem Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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