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Apartamento 2º andar com 1 vaga e 61,88m² útil , Sade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.868m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 2º andar com área útil de 61,88 m² e área total de 87,87 m². Possui uma vaga de garagem no subsolo, porém em local indeterminado e sujeito a manobrista. Localizado no Edifício Três Reginas, no bairro Sade, imóveis Caixa em São Paulo/SP. O imóvel corresponde a 3,026% de fração ideal no terreno.

Matrícula registrada no 14º CRI da Capital/SP, número 215.436. IPTU em aberto referente a cinco meses, totalizando R$ 1.106,45, conforme consulta realizada em julho de 2025.

Avaliação recente de R$ 454.000,00 realizada em março de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 230.262,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e avaliação atualizada em 2025. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Sade, São Paulo/SP, com boa valorização imobiliária.
Área61,88 m² útil, 87,87 m² total, com vaga de garagem.
AvaliaçãoR$ 454.000,00 (março/2025).
Lance InicialR$ 230.262,00, aproximadamente 50% do valor de avaliação.
PraçasLeilão com 2 praças, encerramento em 28/08/2025 às 11:00h.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça, avaliando a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial para garantir competitividade.
  • Verificar a possibilidade de arremate na segunda praça com desconto maior, caso não haja lances na primeira.
  • Considerar os débitos de IPTU pendentes (R$ 1.106,45) e custos adicionais no cálculo do investimento.
  • Planejar a regularização e eventual reforma para valorização e revenda ou locação.
  • Estudar o mercado local para definir melhor estratégia de saída, seja venda rápida ou aluguel.

Este imóvel, por ser judicial e com lance inicial abaixo da avaliação, pode proporcionar boa margem de lucro, especialmente se adquirido na segunda praça. A vaga de garagem e localização agregam valor para potenciais compradores ou locatários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.262,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sade em São Paulo/SP. A região de Sade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ville Helene. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ville Helene em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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