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Apartamento 2º pavimento, 1 vaga, 42.69m² área privativa , Ouro Verde , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 203 no 2º pavimento do Bloco 06 do Condomínio Spazio Londres, com área privativa coberta de 42,69 m² e vaga de estacionamento descoberta nº 104, ideal para veículo de pequeno porte.
Possui área comum coberta e descoberta, totalizando aproximadamente 73,91 m² de áreas comuns e privativas.
Fração ideal do solo e cota do terreno garantem participação no terreno de 55,50 m².
O imóvel está ocupado pela executada e encontra-se depositado sob sua responsabilidade, com possibilidade de visitação durante horário comercial.
Importante destacar a existência de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$ 90.442,03, que é de responsabilidade do arrematante para aquisição da propriedade plena.
O imóvel será entregue livre de outros ônus até a expedição da carta de arrematação, exceto pelo saldo devedor mencionado.
Condições de pagamento e garantias estão previstas conforme o Novo Código de Processo Civil, incluindo possibilidade de parcelamento e garantias hipotecárias.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 34.778,99
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 203 do Condomínio Spazio Londres:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com área privativa de 42,69 m² e vaga de estacionamento, localizado em leilao com descontos em Londrina, PR. Considerando o lance inicial de R$ 34.778,99 na segunda praça e a avaliação de R$ 69.557,97, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na segunda praça, onde o lance inicial é mais acessível e pode permitir uma boa margem de negociação.

É fundamental considerar o saldo devedor de R$ 90.442,03 referente à alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, que será de responsabilidade do arrematante para a aquisição da propriedade plena. Portanto, o investidor deve avaliar a capacidade financeira para quitar este débito, além do lance ofertado.

Recomenda-se:

  • Realizar uma visita ao imóvel durante o horário comercial para avaliar o estado de conservação e confirmar as condições descritas.
  • Estudar a possibilidade de parcelamento do pagamento, conforme previsto no edital, com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, considerando as garantias exigidas.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor da segunda praça para aumentar as chances de arrematação.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro de 5%, ITBI e custas para expedição da carta de arrematação.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis propostas concorrentes para ajustar a estratégia de lance.

Este imóvel, apesar de ocupado, oferece potencial para valorização e uso próprio ou locação, especialmente pela localização em Londrina e características do condomínio. A quitação do saldo devedor e regularização das benfeitorias não averbadas são passos essenciais para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.778,99. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ouro Verde em Londrina/PR. A região de Ouro Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Parque La Belle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque La Belle em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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