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Apartamento 2º pavimento com 1 vaga, 42.89m² útil , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 2º pavimento com área privativa de 42,89m² e área total construída de 82,34m², localizado no Condomínio Villa Funchal Bay Apartments. Possui direito a 1 vaga de garagem coletiva com manobrista. O terreno do edifício tem 1.455m². O imóvel está ocupado e possui fração ideal de 0,6469% no terreno. O imóvel está sujeito a atos de indisponibilidade e execução extrajudicial, porém será adquirido livre de ônus tributários conforme decisão judicial.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto em uma região valorizada, com potencial de valorização e possibilidade de locação. A vaga de garagem com manobrista agrega valor ao imóvel, facilitando o uso para moradores ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 82,34m² construídos, com 42,89m² de área privativa, localizado em Vila Olímpia, imóveis Caixa em São Paulo, e que está ocupado, o investidor deve avaliar o potencial de valorização e o fluxo de caixa via locação.

O lance inicial está em R$ 320.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 800.000,00, o que indica uma oportunidade de compra com desconto relevante.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, previsto para 16/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando a ausência de lances atuais.

Após a aquisição, o investidor deve:

  • Verificar a situação do imóvel ocupado para planejar a desocupação ou negociação de contrato de locação;
  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel para eventuais reformas que valorizem o apartamento;
  • Considerar a locação para profissionais ou executivos da região, dada a localização privilegiada em Vila Olímpia;
  • Monitorar o mercado imobiliário local para possível venda futura com valorização.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída82,34 m²
Área Privativa42,89 m²
LocalizaçãoVila Olímpia, São Paulo
Lance InicialR$ 320.000,00
AvaliaçãoR$ 800.000,00
Data Leilão16/09/2025 10h00
SituaçãoOcupado

Conclusão: O imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com desconto significativo, em uma localização valorizada, com potencial de valorização e renda via locação. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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