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Apartamento 3 Dormitórios em Santa Tereza , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.55m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 3 dormitórios no bairro Santa Tereza oferece uma excelente área privativa de 81,55m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a diversas comodidades. A oportunidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$263.000,00 por um lance inicial de R$131.500,00 na segunda praça representa um potencial de economia significativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 131.500,00
Economia: R$ 131.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento particularmente interessante devido à sua localização no bairro Santa Tereza, em leilão de imóveis em Porto Alegre, e ao expressivo desconto oferecido na segunda praça do leilão. Com um valor de avaliação de R$263.000,00 e um lance inicial na segunda praça de R$131.500,00, o potencial de economia é de aproximadamente 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processos: Antes de ofertar, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 14.710 e os processos judiciais mencionados (001/1.07.0007655-0 e 5058961-78.2023.8.21.0001/RS). Verificar a natureza das penhoras e se há alguma pendência que possa afetar a transferência de propriedade ou gerar custos adicionais após a aquisição. A informação sobre a penhora no processo 5058961-78.2023.8.21.0001/RS (Av.12) é particularmente relevante e deve ser investigada para entender seu impacto.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na região de Santa Tereza, Porto Alegre. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir um teto para o lance, considerando o valor de avaliação e o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e está em sua segunda praça, a concorrência pode ser menor. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, mas que também respeite o valor de avaliação e os custos associados (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, possíveis custos de regularização). A comissão de 6% deve ser adicionada ao lance final.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência de propriedade, impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor. A descrição menciona que o condomínio é de R$0,00, o que é incomum e deve ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Otelo Rosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Otelo Rosa em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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