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Apartamento 3 dorms, 1 vaga, 64m², estado regular , Sapopemba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.05m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 6º andar do Edifício Rouxinol possui 64,05m² de área útil, com 3 dormitórios, sala para dois ambientes, cozinha, banheiro, lavanderia e 1 vaga de garagem. O imóvel tem 24 anos e encontra-se em estado regular de conservação. O condomínio oferece diversas comodidades como quadra poliesportiva, playground, piscina, salão de jogos, churrasqueira e salão de festas, o que agrega valor à qualidade de vida dos moradores.

Localização estratégica na Vila Prudente, zona leste de apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte. A fração ideal do terreno é de 0,2436%, dentro de um terreno total de 16.436m², garantindo uma boa área comum e infraestrutura.

O imóvel possui ônus, incluindo alienação fiduciária e penhora, além de débitos de IPTU, dívida ativa, condomínio e processo judicial em andamento, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 344.216,95
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 223.741,02
Economia: R$ 120.475,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o lance inicial de R$223.741,02 na segunda praça, abaixo do valor de avaliação de R$344.216,95. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que já foi realizada, e focar na segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do segundo leilão em 10/07/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar o lance inicial da segunda praça como ponto de partida para ofertas, com incremento mínimo de R$5.000,00.
  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e débitos, especialmente a penhora e débitos de IPTU, condomínio e dívida ativa, para calcular o custo total da aquisição.
  • Planejar a regularização dos débitos e possíveis negociações com credores para reduzir custos futuros.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para melhorar o estado regular do imóvel e aumentar seu valor de mercado.
  • Considerar a locação do imóvel para moradores da região, aproveitando a infraestrutura do condomínio e a localização estratégica na Vila Prudente.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação344.216,95
Lance Inicial 2ª Praça223.741,02
Débitos IPTU1.176,30
Dívida Ativa1.319,09
Débito Condomínio40.292,35
Débito Processual305.530,76

Este planejamento detalhado permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.216,95 e da 2ª praça é de R$ 223.741,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio​ Morada dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio​ Morada dos Pássaros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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