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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 54m² construídos , Jardim Iracema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.358m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento tipo 3 localizado no 2º pavimento do Condomínio Vivace, com área privativa de 54,01m² e área total de 106,36m², incluindo vaga indeterminada na garagem coletiva. O imóvel está atualmente ocupado como residência, o que pode demandar planejamento para desocupação. Possui coeficiente de fração ideal de 0,007546 no terreno e áreas comuns do condomínio, o que implica participação proporcional nas despesas e direitos do condomínio.

Importante destacar que existem débitos condominiais pendentes no valor de R$ 1.574,16 até março de 2025, e o imóvel possui indisponibilidades, o que deve ser considerado no processo de aquisição. O arrematante adquire o imóvel livre de ônus tributários, porém será responsável por débitos não tributários expressos no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado e possuir débitos condominiais pendentes, além de indisponibilidades. Recomendo:

  • Análise detalhada da documentação para entender as indisponibilidades e possíveis riscos legais.
  • Planejamento para desocupação do imóvel, considerando o tempo e custos envolvidos para regularizar a posse.
  • Avaliação do valor do lance inicial de R$ 132.000,00, que representa cerca de 40% do valor de avaliação de R$ 330.000,00, possibilitando margem para negociação e valorização futura.
  • Acompanhamento do leilão até a 1ª praça, pois o lance atual está zerado, podendo ser uma oportunidade para arrematar abaixo do valor de mercado.
  • Considerar os custos adicionais como débitos condominiais e eventuais despesas para regularização e desocupação.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a localização em apartamentos leilão em São Paulo, bairro Jardim Iracema, que pode ter boa demanda.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 330.000,00
Lance InicialR$ 132.000,00
Área Construída54,01 m²
Área Total106,36 m²
Débitos CondominiaisR$ 1.574,16
SituaçãoOcupado

Esta análise permite uma decisão informada, equilibrando riscos e oportunidades para um investimento potencialmente lucrativo no mercado imobiliário de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Iracema em São Paulo/SP. A região de Jardim Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivace Campo Limpo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivace Campo Limpo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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