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Moderno Apartamento com 1 Vaga e 77.66 m² de Área Privativa , Vila Alpina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com sua área privativa de 77.66 m² e vaga de garagem, ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A localização em leilão em São Paulo sugere potencial para valorização, e o desconto de 36.27% no valor mínimo torna-o acessível. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de revenda rápida.
Além disso, verifique a matrícula para confirmar detalhes legais, garantindo uma compra segura. Este ativo pode gerar renda passiva com aluguéis, especialmente em um mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 345.105,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 363.269,15, o que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 570.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar o lance inicial, pois isso permite avaliar a competição e decidir se entro com uma oferta competitiva.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula, para confirmar a ausência de grandes pendências legais, dado que o imóvel tem averbações em tratamento. Em seguida, faria uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real da propriedade, considerando sua área construída de 77.66 m² e a vaga de garagem, que adiciona valor prático.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Vila Bela em leilão em São Paulo para entender o potencial de aluguel ou revenda, com foco em demanda local por apartamentos compactos.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento é exclusivamente à vista, alocaria recursos próprios para evitar complicações. O IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, seriam orçados para planejar custos operacionais.
AspectoAção Planejada
Risco LegalConsultar a matrícula e inscrições para mitigar qualquer irregularidade, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível para compra.
ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para aumentar o apelo, como modernizar a vaga de garagem, visando aluguéis de R$ 1.500-2.000/mês com base em dados locais.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, entrando na segunda praça se os lances iniciais forem altos, e planejava alugar o imóvel imediatamente após a aquisição para gerar retorno. Isso criaria um fluxo de caixa positivo, com projeções de ROI em 5-7 anos, assumindo manuten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.105,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alpina em São Paulo/SP. A região de Vila Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Alpina 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Alpina 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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