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Apartamento 65.7m² com 1 vaga, 6º andar , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.78m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 6º andar com 65,7m² de área útil e 1 vaga de garagem
Localizado no Edifício Ana Cristina, este imóvel possui uma área total de 114,78m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é de 2,0878%, garantindo participação proporcional no condomínio.

O imóvel está situado no bairro Água Fria, imóveis Caixa em São Paulo, em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Observações importantes: Existem débitos de condomínio no valor atualizado de R$ 37.507,64, além de hipoteca e outras penhoras que serão avaliadas judicialmente. O arrematante assume os débitos de condomínio expressos no edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial para valorização e possibilidade de negociação dos débitos existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilão judicial apresenta uma avaliação de R$ 450.000,00 e lance inicial de R$ 270.000,00, o que indica um desconto significativo para aquisição. O imóvel possui uma vaga de garagem e está localizado em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Água Fria, uma região com boa demanda imobiliária.

Considerando que o leilão está aberto para lances até 16/09/2025 às 10h00, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial atrativo.

Deve-se considerar os débitos de condomínio no valor de R$ 37.507,64, que ficarão a cargo do arrematante, além da hipoteca e outras penhoras que podem impactar o processo de regularização do imóvel.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação judicial do imóvel para avaliar riscos;
  • Planejar o aporte financeiro para cobrir o lance inicial e os débitos de condomínio;
  • Acompanhar o leilão online para garantir participação ativa e possibilidade de lances programados;
  • Considerar a possibilidade de negociação pós-arrematação para quitação ou redução dos débitos;
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização e estratégias de venda ou locação.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, desde que estejam preparados para lidar com os aspectos legais e financeiros envolvidos no processo judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Ana Cristina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Ana Cristina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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