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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 61,10m² útil , Canhema , Diadema - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luthero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.1m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem coberta.
Área útil de 61,10m², localizado no Edifício Coroa Vermelha, parte do Residencial Ilhas de Porto Seguro.
O imóvel possui sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

Infraestrutura de lazer:
Quadra poliesportiva para atividades físicas e lazer.

Localização estratégica:
Situado no bairro Canhema, leilão de imóveis em Diadema/SP, próximo a mercados, restaurantes, hospitais e academias, com fácil acesso às principais vias da região, como Av. Corredor Abd e Rod. Imigrantes.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida e comodidade em uma região bem servida de serviços e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 283.921,43
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 14:20
Valor: R$ 141.960,72
Economia: R$ 141.960,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 283.921,43 e segunda praça com 50% de desconto, reduzindo o valor para R$ 141.960,72. Considerando a localização estratégica em Canhema, leilão de imóveis em Diadema, e a boa infraestrutura do condomínio, o imóvel pode ser valorizado com reformas e melhorias internas para aumentar seu valor de mercado e atrair locatários ou compradores finais.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de 50%. A área útil de 61,10m² e a vaga de garagem coberta são atrativos para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar o imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1Acompanhar o leilão até a segunda praça para avaliar o valor final do lanceAté 29/07/2025
2Realizar vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessáriasImediato após arremate
3Investir em melhorias internas para valorização do imóvel1 a 3 meses
4Colocar o imóvel para locação ou venda, visando retorno financeiroApós reformas

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do leilão. A localização e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes que facilitam a comercialização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.921,43 e da 2ª praça é de R$ 141.960,72. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canhema em Diadema/SP. A região de Canhema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condominio edificio Cruzeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio edificio Cruzeiro em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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