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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 56,65m² útil , Centro , Diadema - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.21m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 27º andar do Condomínio Residencial Upside leilão de imóveis em Diadema oferece uma área privativa de 56,65m² e área total de 113,21m², incluindo duas vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente.
O condomínio está localizado em uma região central de Diadema, facilitando o acesso a serviços e comércio local. A fração ideal do terreno é de 0,34928%, garantindo participação proporcional nas áreas comuns.
Investidores interessados devem considerar a ocupação atual e a necessidade de desocupação, além da localização estratégica e o potencial de valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:01
Valor: R$ 434.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:01
Valor: R$ 249.764,67
Economia: R$ 184.235,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para quem busca imóveis em regiões centrais com potencial de valorização. A localização em leilão de imóveis em Diadema, no bairro Centro, é estratégica para atração de locatários ou futuros compradores. A área útil de 56,65m² e duas vagas de garagem são atrativos para famílias pequenas ou profissionais que valorizam comodidade.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir:

  • Análise jurídica detalhada para entender os prazos e condições para desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97.
  • Planejamento financeiro para arcar com possíveis custos de desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Avaliação do mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação, aproveitando a valorização da região.

Quanto ao leilão, o lance inicial de R$ 434.000,00 no 1º leilão e o valor reduzido para R$ 249.764,67 no 2º leilão indicam uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o preço é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela resumida para análise:
AspectoDetalhes
Área útil56,65 m²
Área total113,21 m²
Vagas2
SituaçãoOcupado
Lance 1º LeilãoR$ 434.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 249.764,67

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.000,00 e da 2ª praça é de R$ 249.764,67. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Diadema/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Upside Diadema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Upside Diadema em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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