Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
81.86m²
Descrição
Este apartamento no 17º pavimento do Edifício XIV Bis oferece uma área privativa de 66,68m² e área total de 81,86m², incluindo área comum. Localizado no bairro Bela Vista, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel possui uma parte ideal do terreno de 0,2925% (4,21m²). A unidade está registrada sob matrícula nº 155.425 no 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital. Avaliado em R$ 480.838,93 em março de 2025, o imóvel apresenta débitos de condomínio atualizados em R$ 35.197,27 e penhora trabalhista no valor de R$ 278.187,35. Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões centrais de São Paulo, com potencial de valorização e possibilidade de negociação em leilão judicial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/07/2025 12:15
Encerrado
R$ 485.997,14
-
2ª Praça
07/08/2025 12:15
Encerrado
R$ 245.000,00
-50%Economia deR$ 240.997,14
1ª PraçaEncerrado
Data:10/07/2025 12:15
Valor:R$ 485.997,14
2ª PraçaEncerrado
Data:07/08/2025 12:15
Valor:R$ 245.000,00
Economia: R$ 240.997,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento localizado no bairro Bela Vista, ofertas de leilão em São Paulo, com área construída de 66,68m² e área total de 81,86m², avaliado em aproximadamente R$ 480.838,93, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:
Avaliação do valor inicial e lance: O lance inicial na 1ª praça é de R$ 485.997,14, próximo ao valor de avaliação atualizado, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por valores competitivos, especialmente na 2ª praça, onde o lance inicial cai para R$ 245.000,00, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Considerar o débito de condomínio e penhora: O imóvel possui débito de condomínio de R$ 35.197,27 e penhora trabalhista de R$ 278.187,35, que devem ser considerados no custo total e na negociação, pois podem impactar o valor final e as responsabilidades do comprador.
Praças do leilão: A 1ª praça encerra em 10/07/2025 às 12:15 e a 2ª praça em 07/08/2025 às 12:15. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor significativamente menor, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.
Localização estratégica: O bairro Bela Vista é uma região valorizada e central em São Paulo, o que favorece a liquidez do imóvel e a possibilidade de valorização futura, seja para revenda ou locação.
Verificação documental e estado do imóvel: Antes da arrematação, é fundamental realizar uma vistoria detalhada e análise documental para evitar surpresas e garantir que o imóvel esteja em condições adequadas para uso ou reforma.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área Construída
66,68 m²
Área Total
81,86 m²
Valor Avaliado...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.997,14 e da 2ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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