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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 126.65m² , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

126.65m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento nº 702 no Edifício Paulino Rocha, localizado na Praia do Futuro, leilões em Fortaleza, possui 126,65m² de área construída e está ocupado, o que pode impactar no tempo para desocupação. O imóvel conta com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto próximo à orla. A matrícula nº 11.733 está registrada no Cartório da 5ª Zona da Comarca de Fortaleza/CE, garantindo segurança jurídica. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e o imóvel será vendido no estado atual, “ad corpus”. O pagamento é exclusivamente à vista, com quitação de débitos anteriores de IPTU e condomínio pelo vendedor. O imóvel está inserido em um leilão fiduciário do Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 245.778,30 no primeiro leilão e R$ 199.588,44 no segundo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:30
Valor: R$ 245.778,30
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:30
Valor: R$ 199.588,44
Economia: R$ 46.189,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 245.778,30 e a área construída de 126,65m². A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar a possibilidade de negociação com o ocupante para desocupação rápida ou considerar o imóvel para locação imediata, caso a ocupação seja legal e estável.
  • Praça do Leilão: O primeiro leilão está marcado para 25/08/2025, com lance mínimo de R$ 245.778,30. Caso não haja arrematação, o segundo leilão em 27/08/2025 oferece lance mínimo reduzido para R$ 199.588,44, representando uma oportunidade de desconto significativo.
  • Conservação e Estado: O imóvel será vendido no estado “ad corpus”, ou seja, no estado atual, sem garantias adicionais. Recomenda-se uma vistoria detalhada para estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
  • Aspectos Legais: Há um processo judicial (nº 0144099-57.2019.8.06.0001) e ônus relacionados, o que exige acompanhamento jurídico para evitar surpresas pós-compra.
  • Pagamento: Somente à vista, em até 24 horas após o encerramento do leilão, portanto, é necessário ter o capital disponível ou linhas de crédito pré-aprovadas.
  • Potencial de Valorização: Localizado na Praia do Futuro, área valorizada de leilões em Fortaleza, o imóvel tem potencial para valorização a médio e longo prazo, especialmente se for desocupado e reformado.

Em resumo, a estratégia ideal é participar do primeiro leilão com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar o imóvel. Caso não seja possível, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso. É fundamental considerar os custos e prazos para desocupação e eventuais reformas, além de garantir assessoria jurídica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.778,30 e da 2ª praça é de R$ 199.588,44. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Edifício Capri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Capri em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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