Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Fortaleza/CE , Vila União , Fortaleza - CE

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento localizado em leilões em Fortaleza/CE, com valor de avaliação de R$ 280.000,00. O processo judicial associado é o 00040788519954013900, tramitando na 06ª Vara Federal de Execuções Fiscais - BELEM. A matrícula do imóvel é 25721.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 280.000,00 e o lance inicial é o mesmo, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois geralmente há descontos significativos. No entanto, o risco de perder o imóvel para outro arrematante aumenta.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Uniao, Fortaleza/CE. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do condomínio (se aplicável) e a vizinhança.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial na primeira praça para garantir o arremate, caso haja interesse em uma aquisição rápida. Caso contrário, monitorar a segunda praça para buscar um desconto maior.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Financiamento: Verificar as condições de financiamento oferecidas, caso o pagamento não seja à vista. O anúncio menciona parcelamento em até 59 vezes, o que pode ser uma vantagem.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

It... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, 64,10m² 1ª Praça: R$ 103.111 2ª Praça: R$ 161.651 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros,... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.64m² privativos 1ª Praça: R$ 77.623 2ª Praça: R$ 171.919 Leilão: 02/10/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.64m² p... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e 60m² Construídos 1ª Praça: R$ 76.140 Leilão: 31/03/2025 Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Ba... IPL 4.1 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 Quartos em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 182.400 2ª Praça: R$ 202.286 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 Quartos em Fortaleza/C... IPL 6.2 Extrajudicial Grupo Arremate Leilões Apartamento com 116m², 2 Vagas e 2 Quartos 1ª Praça: R$ 367.500 2ª Praça: R$ 220.500 Leilão: 24/10/2025 Apartamento com 116m², 2 Vagas e 2 Quart... IPL 6.6 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 vaga, 506, 61.87m² 1ª Praça: R$ 122.696 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 506, 61.87m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila União em Fortaleza/CE. A região de Vila União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Ed. Santa Luzia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Santa Luzia em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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