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Apartamento 3 quartos 1 banheiro 73m² com pátio exclusivo , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.1m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 3 dormitórios com 73,10m² de área útil e 74,89m² construída, localizado no 1º pavimento do Bloco 439 do Conjunto Habitacional Guabiroba. O imóvel possui um pátio exclusivo nos fundos, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e banheiro. Está inserido em condomínio com ampla área de terreno e boa circulação entre os blocos, garantindo conforto e praticidade.


O imóvel está ocupado, o que pode ser relevante para investidores que buscam renda imediata via locação ou para quem deseja planejar a desocupação para moradia própria. A localização no bairro Fragata, imóveis Caixa em Pelotas, oferece fácil acesso a escolas, comércio e transporte público, valorizando o imóvel.


O valor inicial do leilão é de R$ 65.000,00, com desconto de 68% sobre a avaliação de R$ 204.000,00, representando uma excelente oportunidade para aquisição com valorização potencial. O custo por metro quadrado é atrativo, cerca de R$ 868/m², abaixo da média local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com baixo investimento inicial e potencial valorização. Considerando o lance inicial de R$ 65.000,00 e a avaliação de R$ 204.000,00, o imóvel está com um desconto significativo de 68%, o que pode garantir uma margem de lucro atrativa em caso de revenda ou locação.

O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata via aluguel, mas também requer análise do contrato de locação e situação do ocupante para evitar riscos legais.

Recomendo aguardar a praça única do leilão, marcada para 15/09/2025 às 14:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, já que não há lances registrados até o momento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil73,10 m²
Construída74,89 m²
Quartos3
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 204.000,00
Lance InicialR$ 65.000,00
Desconto68%
Praça Única15/09/2025 às 14:00

Além disso, é importante verificar a documentação disponível (matrícula, edital e avaliação) para confirmar a situação legal do imóvel e eventuais ônus. A localização em bairro com boa infraestrutura facilita a revenda ou locação futura.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Estudar detalhadamente os documentos do imóvel para garantir segurança jurídica.
  • Acompanhar o leilão até a praça única para realizar o lance no valor inicial ou próximo.
  • Considerar a ocupação para planejamento de uso ou negociação com o ocupante.
  • Após arrematação, avaliar melhorias e estratégias de locação ou venda para maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Residencial Quinta Do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Quinta Do Vale em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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