Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Modelo Ver leilões no Condomínio Edificio Itu
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 74.7m² útil , Jardim Modelo , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Projud Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.87m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 3 dormitórios, 1 banheiro, área útil de 74,7m² e área construída de 94,87m². Localizado no 1º pavimento do Bloco A do Edifício ITU, com boa distribuição interna incluindo sala, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o planejamento para desocupação ou locação.

Possui parte ideal de 31,998m² no terreno, o que indica fração condominial. A matrícula está registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Ônus ativos incluem penhora executada, o que reforça a natureza judicial do leilão. Débitos condominiais atualizados em R$ 18.079,55 e IPTU em situação regular, sem pendências fiscais recentes.

O imóvel está situado em bairro consolidado, com fácil acesso e infraestrutura urbana, ideal para famílias ou investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 12:00
Valor: R$ 419.696,19
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 12:00
Valor: R$ 251.817,71
Economia: R$ 167.878,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Jaçanã apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. Considerando a avaliação atualizada em R$ 419.696,20 e o lance mínimo da primeira praça no mesmo valor, é prudente aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Recomendo monitorar atentamente as datas:

PraçaData de InícioData de EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-11T12:00:00-03:002025-08-14T12:00:00-03:00419696.19
2ª Praça2025-08-14T12:00:00-03:002025-09-04T12:00:00-03:00251817.71

Plano de ação:

  • Aguardar o início da primeira praça para avaliar o volume de lances e propostas.
  • Se o imóvel não receber lances na primeira praça, considerar ofertar lance na segunda praça, onde o valor mínimo cai para aproximadamente 60% da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora este lote não aceite financiamento, o que implica necessidade de recursos próprios ou outras formas de pagamento.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação, pois o imóvel está ocupado, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização e demanda por locação no bairro Jaçanã.
  • Utilizar os documentos disponíveis (edital, matrícula, laudo de avaliação) para análise detalhada dos riscos e garantias.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar a segunda praça para obter desconto significativo e estejam preparados para lidar com a ocupação atual. A análise cuidadosa dos documentos e acompanhamento das praças são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.696,19 e da 2ª praça é de R$ 251.817,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em São Paulo/SP. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edificio Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edificio Itu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita