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Apartamento com 2 vagas de garagem em São Paulo/SP , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento com 75,15m² privativos e 144,11m² totais, incluindo 2 vagas de garagem, localizado no prestigiado Residencial Giardino Imperiale. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir os direitos sobre o imóvel em leilão judicial. A localização privilegiada no Parque São Lucas, Zona Leste de São Paulo, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de analisar esta oportunidade e considerar os débitos existentes para uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 168.344,71
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 109.424,06
Economia: R$ 58.920,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em leilão judicial, especificamente sobre os direitos da executada em relação à alienação fiduciária. A análise detalhada dos débitos é crucial para a viabilidade do investimento.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça05/11/2025 11:00R$ 168.344,71N/A
2ª Praça24/11/2025 11:00R$ 109.424,06~35%

Considerando que o leilão é de direitos sobre alienação fiduciária, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, aproveitando o desconto significativo em relação ao lance inicial da 1ª praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: O valor total a ser considerado para a aquisição deve incluir o lance vencedor na 2ª praça, os débitos de IPTU (R$ 1.644,75 em dívida ativa) e os débitos condominiais (R$ 77.484,81). A dívida fiduciária atualizada em 25/11/2024 é de R$ 548.130,26. O valor pago pela executada é de R$ 111.345,21.
  • Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça, com um lance máximo que considere o valor da dívida fiduciária, os débitos pendentes e uma margem de lucro. É fundamental verificar se o valor pago pela executada (R$ 111.345,21) pode ser abatido do valor total a ser pago ou se representa um valor já quitado que diminui o saldo devedor.
  • Regularização: Após a arrematação, será necessário regularizar a situação junto à credora fiduciária e quitar os débitos de IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em imóveis de leilão em São Paulo, SP, em uma área com potencial de valorização. A área construída de 75,15m² e a presença de 2 vagas de garagem são diferenciais importantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.344,71 e da 2ª praça é de R$ 109.424,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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